Ветеранов и инвалидов освободят от земельного налогаГосдума приняла в первом чтении законопроект об освобождении от уплаты земельного налога отдельных категорий граждан, которым в настоящее время на федеральном уровне предоставлено право на вычет из налоговой базы по данному налогу в размере 10 тысяч рублей.
Минфин оценил роскошную недвижимость в 300 млн рублейВведение налога на роскошь в России неизбежно. Минфин определился, что под него попадет недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. Ставка — 1% от стоимости объекта. Эксперты считают: новый налог можно будет обойти
В России собираются построить 67 миллионов кв. метров жильяГлава Минрегиона Виктор Басаргин заявил, что в 2012 году объемы строительства жилья в России достигнут рекордных показателей. Рекордов ждут и от ипотечного сектора — в министерстве рассчитывают, что объем выданных кредитов достигнет 1 трлн рублей
Поговори со мной, директор…Вчера в зале Дома офицеров прошло очередное квартальное собрание сотрудников компании «ТИТУЛ». Совет директоров подвел итоги квартала и сотрудники, показавшие лучшие результаты по итогам квартала, были награждены премиями. Руководство компании также выразило особую благодарность и вручило дипломы тем, кто принял активное участие в организации ежегодного «Праздника древонасаждения».
Про самовольные постройки...Самовольные постройки (самоволки) встречаются у нас сплошь и рядом. То тамбур пристроят, то сарай, то летнюю кухню, то гараж... Целое дома строят без проекта и разрешения. Вон их сколько разбросано по городу...
Праздник с деревом в обнимкуВообще-то в области День древонасаждения прошёл в субботу, 14 апреля. И в дальнейшем, по информации пресс-службы Правительства Ростовской области, мы будем отмечать его во вторую субботу апреля. Однако в этот раз в Ростове праздник стартовал 12-го.
Нас уже 1000!!!"Если думать на год вперед, то посей зерно.
Если же думать на десять лет вперед, то посади дерево».
Китайский поэт, 500 лет до н.э.
В Ростове появится Парк именных деревьевВ Ростове появится миллион новых деревьев, причем не одиночных, а в виде именных аллей. Общественники и чиновники обещают высадить их в Левенцовке, Ботаническом саду, Зоопарке, парке Островского. Ростовские эксперты считают, что именно это поможет сделать воздух чище.
12 апреля в Ростове высадят сотни деревьевВ Ростове в третий раз пройдет Праздник древонасаждения. 12 апреля в рамках мероприятия только в Ботаническом саду будет высажено 700 новых деревьев. С этого года праздник становится областным. Губернатор Василий Голубев поддержал идею его проведения, предложенную гендиректором компании «Титул» Евгением Сосницким на январской встрече с блогерами.
ПОСАДИ ДЕРЕВО вместе с компанией «ТИТУЛ»12 апреля 2012 года в Ботаническом саду ЮФУ пройдет Праздник древонасаждения. Уже третий год подряд компания «ТИТУЛ» приглашает всех желающих поучаствовать в возрождении Праздника древонасаждения. Основанный 7 апреля 1910 года праздник проходил под лозунгом «Деревья – наши зеленые друзья». По прошествии более ста лет мы хотим призвать каждого жителя нашего города: «ПОСАДИ ДЕРЕВО!»
Коммерческая недвижимость привлекательно стабильнаКоммерческая недвижимость - это индикатор общего состояния рынка недвижимости. Ведь, как правило, именно этот сегмент наиболее остро и быстро реагирует на все изменения. В 2008 году первым схлопнулся именно рынок коммерческой недвижимости. Он же последним из всех сегментов преодолел последствия кризиса.
Сегодня рынок коммерческой недвижимости стабилен и необыкновенно привлекателен для конечного потребителя – владельца бизнеса. Чем он хорош? Рынок показывает стабильный рост, нет скачков вверх или вниз и ценовые качели остались в эпохе кризиса.
Февраль удивил стагнациейПо данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в феврале 2012 года, в среднем по городу, составила 57 901 руб./кв.м., что всего на 46 руб. выше аналогичной цены в январе 2012 Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило 0,08%
Офисное разнообразиеК марту 2012 года в городе насчитывается более 15 новых бизнес-центров большинство из которых можно отнести к классу В либо В+. По оценке эксперта отдела коммерческой недвижимости компании «ТИТУЛ» Владимира Литвинова на сегодняшний день в Ростове нет бизнес-центров класса А.
Налог на роскошь не затронет ростовчанМинэконоразвития РФ планирует повысить налог на имущество физических лиц. Возможно, что в ближайшее время жилая недвижимость площадью более 1000 квадратных метров будет облагаться более высоким налогом. Повышение налога также коснется владельцев автомобилей с мощностью более 250 лошадиных сил. Свое отношение к законопроекту высказал генеральный директор компании «ТИТУЛ» Евгений Сосницкий.
Банки избавятся от недвижимостиНовые правила создания резервов, вводимые Центробанком, вынудят банки избавиться от непрофильных активов. Это приведет к небольшому увеличению предложения на рынке недвижимости, но никак не повлияет на цены.
Видишь цель? Иди к ней! А мы расскажем как!3 марта в учебном центре «ТИТУЛ» пройдет тренинг "ПОПАДИ В ЦЕЛЬ". Вы многие годы идете к какой-то цели, но все еще не приблизились к ней? Вы прикладываете много усилий, но эффекта все нет и нет? Наш тренинг поможет вам разобраться в том, почему так происходит?
Евгений Сосницкий: «За Прохоровым, к сожалению, нет никакой силы»21 февраля в ДК «Ростсельмаш» состоялась встреча избирателей с кандидатом на пост Президента Российской Федерации Михаилом Прохоровым. «Городской репортёр» решил узнать впечатления Евгения Сосницкого, известного ростовского блоггера, владельца и генерального директора АН «Титул» от встречи с Михаилом Прохоровым.
Горячая линия по вопросу раздела домовладения В нашем городе исторически сложилась ситуация, при которой большое количество частных домовладений находится в общей долевой собственности граждан. Человек, являющийся сособственником домовладения, может жить «душа в душу» со своими соседями либо наоборот «видеть их больше не может». Но в любом случае он напрямую зависит от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом. Приведем лишь несколько наиболее часто встречающихся примеров.
Планшетник за мастерство9 февраля в малом зале Дома офицеров прошел финал корпоративного турнира «Риэлторские поединки» компании «ТИТУЛ». В турнире приняли участие все сотрудники компании, но в финал вышли лишь шесть человек. Для каждого из финалистов были созданы видео визитки.
Путин предложил упростить механизм согласования проектной документации Сегодня на сайте newsru.com появилась новость о том, что Владимир Путин поручил кардинально упростить выдачу разрешений на строительство. Премьер предлагает перейти от разрешительного к уведомительному порядку согласования документов. По его словам, чтобы попасть в «20-ку» инвестиционно привлекательных стран нам необходимо сократить число разрешительных процедур с 51 до 7, а количество дней необходимых для получения всех согласований – с 423 до 35!
Риэлторы отмечают свой профессиональный праздникДень риэлтора – праздник молодой и пока не укоренившийся в сознании народа, отмечается только самими риэлторами.
Некоторое время назад я пытался найти какие-нибудь корни нашей профессии в прошлом. Читал справочники начала 20 века, изучал рекламу, газеты «Донская речь» и «Приазовский край».
Ничего…
Сколько стоит земля в Ростове?Средняя цена предложения 1 сотки земли в черте города Ростова-на-Дону к декабрю 2011 года составила 830 396 руб./сотка, что на 6,3% меньше, чем в декабре2010 г. - 885 948 руб. за 1 сотку.
Евгений Сосницкий судил «Серебряный лучник» - ЮГ2 и 3 февраля в Ростове-на-Дону проходит финал II Региональной премии в области общественных связей «Серебряный Лучник» - ЮГ. На суд жюри было выставлено 72 проекта в 4 номинациях, 13 из них вошли в шорт- лист.
Для чего нужно приватизировать квартиру?Последний срок окончания бесплатной приватизация жилья уже назначен - 1 марта 2013 года. Предполагается, что после этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма, только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.
Еvent-менеджмент как тренд годаИнновационный подход к развитию – отличительная черта компании «ТИТУЛ». Подход, подразумевающий выявление скрытых ресурсов и использование новых технологий в работе не только с клиентами, но и с персоналом. Так, одним из трендом прошедшего года в компании «ТИТУЛ» был event-менеджмент. Поэтому и празднование наступающего 2012 года стало особенным для сотрудников компании
Ипотека выгоднее арендыРиэлторы подсчитали, что покупка жилья в кредит выгоднее его аренды
Удельный вес ипотечных сделок в общем объеме восстановился до 45–50% и достиг докризисного уровня.
Что делать с перепланировкой? Узаконение перепланировки – распространенная проблема, с которой клиенты обращаются в компанию «ТИТУЛ». Мы определили несколько наиболее часто задаваемых вопросов на эту тему и предлагаем рассмотреть их.
Удобный просмотрВ прошлом году мы запустили новый сайт. Его модернизация была связана не только с обновлением дизайна, но и с появлением ряда новых функций.
Замкнутый круг самозастрояВы планируете сделать пристройку к дому, но не знаете с чего начать?
В соответствии с законодательством для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство в администрации района. В том случае, если такое разрешение вами не получено, то пристройка будет являться самовольной…
Цены превысили докризисный уровень2011 год стал знаковым для рынка недвижимости, фактически были преодолены последствия кризиса. Практически во всех сегментах цены на недвижимость превысили докризисный уровень. Кроме того, начали реализовываться многие проекты на первичном рынке.
Право на наследствоПриобрести права собственности на недвижимость можно разными способами. Можно ее купить, можно принять в дар или унаследовать. Чаще всего именно недвижимость передается по наследству, как дорогостоящее имущество. Каков должен быть первый шаг при желании стать наследником имущества умершего родственника? Имеете ли вы право на наследство и в какой доле? Какие документы необходимо будет оформить и в какой срок?
В межведомственном порядке24 декабря 2011 года Правительство РФ приняло Постановление № 1124 «О внесении изменения в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Согласно постановлению родители, решившие улучшить жилищные условия за счет материнского капитала, могут предоставлять в Пенсионный фонд России меньшее количество документов.
Что повлияет на рынок недвижимости в 2012 году?22 декабря компания «ТИТУЛ» впервые провела заседание дискуссионного клуба по вопросам рынка недвижимости Ростова. Евгений Сосницкий и представители СМИ обсудили состояние рынка в 2011 году и его перспективы на 2012 год.
Статистика По сообщениям Росстата за 11 месяцев (январь-ноябрь) текущего года в строй введено на 4,4% больше жилья, чем за этот же период в 2010 году.
Застраховаться от недостроя?В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту дольщиков. Проект закона предусматривает взаимное страхование ответственности лиц, привлекающих деньги дольщиков для строительства домов.
Деловой прием "Человек года - 2011"8 декабря генеральный директор компании "ТИТУЛ" Евгений Сосницкий принял участие в деловом приеме "Человек года - 2011", устроенном уважаемым изданием "Деловой квартал".
Сколько стоит квадратный метр в Ростове?Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в ноябре в среднем по городу составила 55679 руб./кв.м, что на 846 руб. выше аналогичной цены в октябре. Общее изменение цен на квартиры составило 1,54%.
В погоне за удобствомМы стремимся держать своих клиентов в курсе событий. Так, подписавшись на новости нашего сайта, вы всегда будете знать о том, что происходит на рынке недвижимости, как меняются цены и что по этому поводу думают эксперты рынка недвижимости.
Итоги кризисаВ следующем году основным фактором, влияющим на рынок недвижимости, на цены и на поведение его операторов, будет ужесточившийся дефицит объектов.
Конкурсы или аукционы?Госдума приняла во втором чтении законопроект, позволяющий переводить размещение строительного госзаказа, примерно на три триллиона рублей, с электронных аукционов на конкурсы.
В ЮФО более 15 тысяч риэлторов18 ноября в Ростове состоялся V форум риэлторов Дона «Актуальные проблемы рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области: итоги 2011 и перспективы 2012 г
Еще немного подрослиСредняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в октябре в среднем по городу составила 54833 руб./кв.м, что на 1129 руб. выше аналогичной цены в сентябре. Общее изменение цен на квартиры составило 2,1%
Неправомерные условияПрезидиум ВАС РФ представил обзор судебной практики по вопросам неправомерности включения в кредитный договор некоторых условий
Без верхней границыРабочая группа при Министерстве регионального развития внесла предложение об ограничении количества организаций в строительной СРО до 1000 членов, в проектной или изыскательской СРО – до 500 членов.
Коттеджные поселки. Вид сверху.На сайте НОВОСТИ В ФОТОГРАФИЯХ недавно появился прекрасный фоторепортаж.
Виды коттеджных поселков и жилых районов с воздуха.
Продавать – это ваша профессия? Призвание? Хобби? Образ жизни? Каждый день вы что-то продаете. Но однажды вам вдруг кажется, что вы исчерпали себя в этой профессии? Что достигли вершины и дальше пути нет? И вы обречены на ежедневные рутинные продажи? Перейдите на новый уровень. Перешагните грань между продажами и ведением собственного бизнеса под крылом крупной компании.
Sic transit gloria mundi.В эту субботу, 28 октября, произошел пожар в доме номер 64 по улице Темерницкой в городе Ростове-на-Дону.
Ипотека под 6,15%Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило ставку по кредитному продукту «Новостройка» до 6,15 % сообщается в пресс-релизе АИЖК.
Квартальное собрание компании «ТИТУЛ»Ежеквартальное собрание в компании «ТИТУЛ» позволяет подвести итоги квартала, поздравить самых активных сотрудников и поделиться опытом друг с другом.
Коллективное творчествоСотрудники компании «ТИТУЛ» совместными усилиями создали образ своей компании. В коллективном мозговом штурме приняло участие более ста человек. Работа над созданием образа проходила в несколько этапов.
Инвестируйте в свое будущееКупить квартиру в ипотеку или продолжать платить за съемное жилье? Взять кредит сейчас или все же стоит немного подождать? Эти вопросы волнуют тысячи ростовчан. Давайте попытаемся на них ответить.
Вслед за столицейОбъем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за три квартала 2011 года составил 4,896 млрд. долларов, что уже на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 г.
Что? Где? Почем?По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя удельная цена предложения 1 кв.метра жилья на вторичном рынке в сентябре в среднем по городу составила 53704 руб/кв.м.
Ждем переменУважаемые гости нашего сайта. С 15 октября 2011 года сайт www.realtitul.ru будет обновлен.
Ипотека для военныхОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" запустило пилотный проект, в рамках которого участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) смогут получить ипотеку на приобретение квартир в строящихся домах.
Коммуналки...Вот подойдешь к такой двери, и сразу понятно, что за ней скрывается. Не надо звонить, не надо заходить, не надо осматривать помещения внутри
Новые правилаМинэкономразвития урезал список предоставляемых гражданами документов, необходимых для оформления в собственность земли под зданиями и строениями.
Аналитика. Вторичное жильеСредняя удельная цена предложения 1 кв.метра жилья на вторичном рынке в сентябре, в среднем по городу, составила 53704 руб/кв.м., что на 299 руб. выше аналогичной цены в августе 2011 года. Общее изменение цен на квартиры составило 0,56%
Сжат до пределаНа рынок недвижимости сегодня влияют разнонаправленные тенденции: падение цен на мировых рынках (особенно в США, где за август продажи новых домов сократились на 2,3%), европейский кризис и падение продаж в большинстве европейских стран, нестабильность рубля и скачки курса основных иностранных валют, чехарда на фондовых рынках, жесткий дефицит предложения на рынке недвижимости России.
Верховный суд принял решениеДля внесения сведений об образуемом земельном участке в государственный кадастр недвижимости не требуется представления заверенной кадастровым инженером копии документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель
Почти преодолели...Сегодня среди менеджеров компании "ТИТУЛ" спонтанно завязался спор о том, преодолели ли цены на жилье максимальную докризисную планку июля 2008 года, или нет...
Сделки с недвижимостью. Чем вы рискуете?Любая операция с недвижимостью, в том числе, покупка − дело ответственное. Для многих из нас покупка недвижимости – это главная сделка в жизни. Поэтому тщательная проверка юридической чистоты приобретаемого или продаваемого объекта просто необходима.
Яркий пример пользы страхования недвижимости...Как много деталей ускользает от нашего взора в повседневной жизни!.. Как много интересных мелочей проходит мимо нашего внимания, обедняя представление об этой самой жизни, красоте, истории!..
Вторичный рынок. Аналитика.По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в августе, в среднем, по городу составила 53405 руб./кв.м, что на 686 руб. выше аналогичной цены в июле. Общее изменение цен на квартиры составило 1,3%
Рост цен уже началсяГлава аналитического агентства IRN.RU Олег Репченко прогнозирует рост цен на рынке жилой недвижимости России на уровне 15-20%.
Квадратные метры статистикиПо данным Росстата 51 % введенного за последние полгода в строй жилья - это квадратные метры, построенные индивидуальными застройщиками.
Ипотека, жилье и кризис в ИспанииВ Испании ежедневно за неуплату ипотеки выселяются из своих квартир 173 семьи. Одновременно у банков скопилось 20% пустующей недвижимости, реализовать которую в настоящее время невозможно.
Подождем?Лето на исходе, но вопреки ожиданиям многих, цены на жилье не спешат расти. По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в июле, в среднем по городу, составила 52718 руб./кв.м, что на 497 руб. выше аналогичной цены в июне.
Несостоятельность по-новомуФедеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" дополнен параграфом, устанавливающим особенности банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства или иное имущество граждан и юридических лиц для финансирования строительства многоквартирных домов.
Федеральный закон претерпел измененияВ действующую редакцию Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" добавлен еще один способ приватизации государственных и муниципальных предприятий - преобразование в общества с ограниченной ответственностью.
В Ростове все спокойноПо данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в июле, в среднем по городу, составила 52718 руб./кв.м, что на 497 руб. выше аналогичной цены в июне. Общее изменение цен на квартиры составило 0,95%.
Разумный налогЕдиный налог на недвижимость планируют ввести в 2013 году. С его введением произойдет перераспределение налоговой нагрузки. Для владельцев дорогой недвижимости налоги вырастут.
Электронная квитанцияФНС сможет сэкономить. Буквально через неделю в силу вступает приказ о реализации электронных гос услуг. Теперь квитанции об оплате транспортного, земельного и налога на имущество можно будет получить через Интернет.
Нестабильная стабильностьЗа прошедшее полугодие 2011 года цены на недвижимость были далеки от стабильности. По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» средняя цена 1 квадратного метра вторичной недвижимости то снижалась, то ползла вверх. Ситуация менялась от месяца к месяцу.
В январе общее изменение цен на квартиры составило + 1,86%, в феврале + 2,42%. В марте цены пошли в минус, и общее изменение цен составило -1,79%, в апреле -0,01%. В мае тенденция к снижению усилилась, и цены снизились на -2,53%. А в июне они снова поднялись на + 3, 5%
Запрет на отчуждениеРоссийские законодатели предлагают пополнить Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» новой нормой.
Рукотворный земельный участокВ России появился закон, регулирующий создание искусственных островов. Остров, созданный путем намыва, отсыпки грунта, либо с использованием других технологий, признается искусственно созданным земельным участком.
Более 500 тысяч заявлений за 3 годаИменно столько заявлений о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов было принято с 2009 года сообщает пресс-служба Пенсионного фонда РФ.
В первую очередь дольщикиФедеральный закон о внесении поправок в в закон "О несостоятельности (банкротстве)" подписал Президент РФ Дмитрий Медведев.
Ростов в плюсеCредняя цена предложения на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону повышается. Только за неделю (27 июня - 3 июля) прирост цен составил +0,8 %.
Что происходит на рынке земельных участков? [видео]Летом интерес к покупке земли возрастает. О рынке земельных участков и о том, почему среди ростовчан дома в коттеджных поселках не пользуются большим спросом, рассказывает генеральный директор компании «ТИТУЛ» Евгений Геннадиевич Сосницкий.
Прописаться в полеКонституционный суд РФ признал несоответствующими Конституции РФ положения закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающие регистрацию граждан в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения.
Сколько стоит квадратный метр?По данным аналитической службы компании "ТИТУЛ" средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в июне, в среднем, по городу Ростову-на-Дону составила 52 221 рублей за один квадратный метр, что на 1 768 рублей выше аналогичной цены в мае. Общее изменение цен на квартиры составило 3,50%.
Безвозмездно или даромГосдума рассматривает законопроект, позволяющий Фонду РЖС безвозмездно передавать земельные участки под строительство жилищно-строительным, жилищным накопительным и другим потребительским кооперативам.
«Обратная ипотека» может заменить рентуАгентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует ввести в России «обратную ипотеку». Подобная схема кредитования поможет пожилым собственникам жилья получать ежемесячную прибавку к пенсии.
Спрос и предложение – вечная борьбаПо данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в Ростове-на-Дону, значительно превышает спрос. Такая ситуация наблюдается во всех сегментах недвижимости.
Вернуться на землюС каждым годом все больше ростовчан, сталкиваясь с проблемой автомобильных «пробок», загазованности и отсутствия свежего воздуха, задумываются о возможности проживания в близком пригороде или частном секторе. Другая категория горожан, в противовес западному опыту общения с психотерапевтами и психоаналитиками снимает стрессы жизни в мегаполисе отечественным способом - дача при любой погоде, в любое время года, при любой возможности. Поэтому число людей, интересующихся землей, резко вырастает с наступлением тепла…
Новый закон подписал Дмитрий МедведевДмитрий Медведев подписал Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".
Новостройка или вторичка?Многие средства массовой информации пишут о том, что купить новостройку «в долг» стало проще и дешевле, чем квартиру на вторичном рынке. Так ли это на самом деле?
Новые СНиПы могут появиться уже этой осеньюПрезидент РФ Дмитрий Медведев предложил изменить нормативы. Так при строительстве жилья застройщиков могут обязать возводить детские сады, поликлиники и другие сооружения инфраструктуры.
Сэкономьте на «Военной ипотеке»Компания «ТИТУЛ» совместно с АКБ «Российский капитал» предлагает ипотечный кредит по программе «Военная ипотека» на специальных условиях.
Недвижимость Юга России – взгляд профессионалов12 мая в Таганроге прошла VIII Межрегиональная конференция «Недвижимость Юга России», организованная Южной гильдией риэлторов и оценщиков и Таганрогской гильдией риэлторов. Масштабное мероприятие собрало в конгресс-отеле «Таганрог» руководителей агентств недвижимости, риэлторов, представителей банков и страховых компаний, СМИ и других гостей конференции.
Саморегулирование в действииС 1 января 2010 года для получения доступа к ведению строительных работ больше не нужно было проходить процедуру лицензирования.
10 % роста — не пределКризис прошел, а последствия еще долго будут напоминать о себе. Так замороженные новостройки возвращаются к жизни, но количество вновь действующих строек не способно удовлетворить нарастающий спрос.
Время ипотекиРынок жилой недвижимости только оправился от кризиса и показал небольшой рост, как банки наперебой стали сообщать о снижении процентных ставок.
Ботанический сад обогатился хвойными деревьями9 апреля 2011 года в Ботаническом саду прошел Праздник древонасаждения. Второй год подряд это событие проходит под эгидой компании «ТИТУЛ» и Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
ТСЖ «под прицелом» законаГосдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому все ТСЖ проверят на законность создания. А в строящихся домах и вовсе запретят создание ТСЖ до момента, пока собственики жилья сами не выберут способ управления домом.
Исторический центр Ростова изменит свой обликОб этом в ходе брифинга сообщил заместитель главы Администрации города - начальник управления по развитию застроенных территорий, разработке инвестиционных программ и проектов Геннадий Ананьев.
Квартира с «сюрпризом»Госдума планирует внести поправки в статью 31 Жилищного кодекса РФ и статью 292 Гражданского кодекса РФ. Тем самым законодатели защитят право на жилье за бывшими супругами, которые зарегистрированы на жилплощади, даже в том случае, если жилье было продано.
Праздник древонасаждения в Ростове-на-Дону9 апреля в Ботаническом саду пройдет очередной Праздник древонасаждения, организованный компанией «ТИТУЛ» и Ростовским региональным отделением Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.
Самоуверенная вторичкаУверенный рост демонстрирует рынок вторичной недвижимости вот уже несколько месяцев подряд. По данным аналитической службы компании «ТИТУЛ» в декабре стоимость квартир в Ростове –на- Дону выросла на 1,49% и составила 50 524 руб/кв.м., в январе цена возросла на 1,86% и стоимость достигла 51466 руб/кв.м, в феврале – на 2,42% и 52714 руб/кв.м соответственно.
Планы по застройке города скорректируют к 1 апреляВ мэрии рассмотрели заключительную часть «Проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», сообщается на сайте городской администрации. В Проект еще могут внести изменения, но корректировка представленных изменений должна завершиться к 1 апреля.
Количество ипотечных сделок увеличилось вдвоеКоличество ипотечных сделок в январе-феврале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом времени 2010 года увеличилось вдвое. Но доля таких сделок от общего числа сделок по купле-продаже недвижимости осталась на прежнем уровне - около 30 %.
Утрату единственного жилья компенсирует государство Министерство финансов РФ разместило на своем сайте проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
БЦ «Пять морей» построят к 1 ноябряСтройка БЦ «Пять морей», замороженная в 2009 году, возобновилась. Компания «Строитель М» начала возведение бизнес-центра в 2007 году, вложив в его строительство 220 миллионов собственных рублей.
В России появится реестр специалистов стройотраслиСо вступлением в силу Федерального закона № 240 аттестация специалистов строительной отрасли стала обязательной. Согласно его положениям каждая строительная организация должна иметь в штате определенное количество аттестованных специалистов.
Налог не для всехВ 2013 году вводится единый налог на недвижимость. Его величина будет рассчитываться из рыночной стоимости объекта недвижимости.
Нотариат ожидает масштабная реформаНотариальное сообщество готовится к масштабным изменениям. Уже сейчас подготовлен ряд поправок в российское законодательство, которые повысят роль нотариуса в обществе.
Сколько стоит квадратный метр?Министерство регионального развития РФ утвердило норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2011 года. В целом по России она составила 29 200 рублей.
У строителей будет своя социальная сетьСоздатели портала «Стройкомпас» на пресс-конференции в РИА Новости сообщили, что скоро в России появится социальная сеть «Мыстроители». Создается она для всех, кто интересуется строительством и будет работать в рамках портала «Стройкомпас».
Коммерческая недвижимость: есть спросСегмент коммерческой недвижимости — это индикатор состояния всего рынка недвижимости в целом. И в зависимости от того, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости, можно говорить о том, миновали ли мы кризис.
Проект Закона о риэлторской деятельности разработала РГРПроект Закона о риэлторской деятельности уже больше недели размещен на сайте РГР, а бурного обсуждения в прессе так и не последовало. Вероятно, мало кто верит, что на этот раз все свершится. Ведь принять Закон о риэлторской деятельности пытались уже не однократно.
Закон о кадастре усовершенствуютВ соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровую деятельность в отношении земельных участков имеют право осуществлять только кадастровые инженеры.
Кто ответит за безопасность зданий?Ответственность за безопасность зданий и сооружений с середины 2011 года планируют переложить с «Ростехнадзора» на застройщиков и собственников зданий.
Государство застрахует дольщиков от «недостроя»На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий страхование рисков по договорам участия в долевом строительстве. В случае, если проект закона будет одобрен, то застройщикам придется в обязательном порядке страховать ответственность за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Реформы в сфере ЖКХ продолжаютсяПодписан Федеральный закон № 441-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", направленный на повышение эффективности содействия жилищно-коммунальному хозяйству, а также реализации программ по переселению граждан из аварийного фонда и проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Компания «ТИТУЛ» в числе самых упоминаемыхПо результатам рейтинга журнала «Деловой квартал» компания «ТИТУЛ», вместе с компанией «МТС» находится на втором месте по числу упоминаний в редакционных материалах в течение 2010 года.
Анализ рынка недвижимости компании «ТИТУЛ» соответствует стандартам РГР10 ноября 2010 года генеральный директор компании «ТИТУЛ» Евгений Геннадиевич Сосницкий и аналитик Николай Юрьевич Макаров получили Сертификаты Российской Гильдии Риэлторов удостоверяющие, что они являются сертифицированными аналитиками рынка недвижимости (САРН) в соответствии с требованиями Системы добровольной сертификации.
Риэлторов ждут реформыЮжная гильдия риэлторов и оценщиков (ЮГРО) подготовила проект стратегии перехода на новую, эксклюзивно-возмездную, форму работы с продавцами объектов недвижимости и вынесла его на широкое обсуждение на IV Городском риэлторском форуме. Согласно документу, риэлторские услуги теперь будут оплачивать и продавец, и покупатель, причем величина оплаты будет рассчитываться в зависимости от объема услуг, оказанных каждой из сторон.
Установлен порядок предоставления сведений из ЕГРП27 сентября 2010 года в Минюсте РФ зарегистрирован Приказ Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Новости ипотечного кредитованияАбсолют Банк снизил ставки по ипотечным кредитам. Банк Сосьете Женераль Восток снизил ставки по ипотеке до 11%. Банк ВТБ-24 начал выдавать ипотечные кредиты на приобретение гаражей. ЮниКредитБанк снизил ставки по ипотечным кредитам.
Презентация жилищного проекта11 ноября 2010 года в рамках ставшего уже традиционным Городского риэлторского форума – своего рода общегородского совещания риэлторов Ростова-на-Дону и области, где профессионалы рынка недвижимости делятся проблемными вопросами и выносят на обсуждение новые технологии работы - в этому году посвященном теме ««Единый стандарт оказания риэлторских услуг в Ростовской области. Стратегия перехода на эксклюзивно-возмездные услуги для всех сторон сделки на 2010-2012 гг.»» состоится презентация общероссийского проекта в виде выставки-семинара с одноименным названием «Жилищный проект».
Газпромбанк начал выдавать ссуды военнослужащим.Газпромбанк первым среди крупнейших российских банков подписал соглашение с «Росвоенипотекой». Отныне банк готов выдать ссуды на приобретение жилья участникам накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения.
Продлен срок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.17 августа 2010 г. Минздравсоцразвития РФ выпустил Приказ № 673н «О внесении изменений в Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденные Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. № 779н».
Определена максимальная плата за выдачу кадастрового паспорта12 августа 2010 года Правительство РФ выпустило Постановление № 615 «О предельном максимальном размере платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения».
Ипотека будет развиваться19 июля 2010 года Правительство РФ выпустило Распоряжение № 1201-р, в котором утвердило Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года.
Защитит ли закон интересы дольщиков.21 июня 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 119-ФЗ от 17.06.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Левенцовка в цене. В преддверии 65-летия Победы в Великой отечественной войне более 100 ветеранов получили новые квартиры в только что построенном доме в Левенцовке.
Разделяй и властвуйВ Ростове-на-Дону исторически сложилось так, что огромное количество домовладений находятся в собственности двух и более человек. Но в ситуации, когда вы являетесь совладельцем домовладения, о независимости в принятии решений не может идти и речи.
Квартиры «с изюминкой»Желание превратить имеющиеся у вас «квадратные метры» в уютное и комфортное семейное гнездышко вполне понятно. Многим уже надоели типовые квартиры с одинаковыми комнатами, кухнями, санузлами.
Администрация Ростова-на-Дону подвела итоги 2009 годаВ начале 2010 года Администрация Ростова-на-Дону предоставила данные об итогах социально-экономического развития города за 2009 года. По данным отчета, в 2009 году в городе введено в эксплуатацию жилых домов площадью 840,2 тыс.кв.м. (83,8% к уровню 2008 года), из них введено в многоэтажных жилых домах 242,2 тыс.кв.м. жилья (57% к показателю 2008 года), из общего объема построенного жилья 554,6 тыс.кв.м. в кирпичном исполнении; 233,5 тыс.кв.м. - каркасно-монолитном.
Утверждена нормативная стоимость квадратного метра на I полугодие 2010 года20 февраля 2010 года вступил в силу приказ Минрегиона РФ от 25.12.2009 N 603 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2010 года"
Переход на новую систему кадастрового учета продлили до 2013 года21 декабря 2009 года был принят Федеральный закон № 334-ФЗ, который перенес срок переходного периода применения Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Переходный период продлили с 1 января 2010 года до 1 января 2013 года.
Документы на регистрацию прав собственности теперь можно прислать по почте.С 1 марта 2010 года вступил в силу Федеральный закон № 344-ФЗ от 21.12.2009, который внес изменения в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», а также в другие нормативные акты.
Чем грозит отмена лицензий в строительной отраслиДо недавнего времени лицензирование строительной деятельности было обязательной процедурой для всех строительных предприятий. Однако с 1 января 2009 года вступил в силу закон об отмене лицензирования строительной деятельности. А с 1 января 2010 года утратили силу ранее выданные лицензии. С указанной даты вступают в силу положения Федерального закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ, вносящие изменения в Федеральный закон № 128 «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г.
Приватизацию вновь продлили1 февраля 2010 года Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон № 4-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Данный закон продлил срок бесплатной приватизации до 1 марта 2013 года. До этого дня также увеличен срок деприватизации - возможности передать приватизированную квартиру в собственность муниципалитета и проживать в ней на условиях социального найма.
Ипотека становится доступнее19 февраля 2010 года Государственная Дума приняла закон, разрешающий секьюритизацию ипотечных кредитов, с первоначальным взносом 20%, а не 30%, как это было ранее.
На Дону оживляется ипотекаЕще в разгар кризиса эксперты заявляли, что одним из признаков достижения «дна» на рынке недвижимости будет возрождение ипотеки.
Год 2009. Подведем итогиКризисный 2009 год подходит к концу и пришло время подвести итоги. Как мы пережили этот год? Стоит ли ждать стабилизации рынка в 2010 году?
Первичный рынок. Что год грядущий нам готовит?Первичный рынок недвижимости более всего пострадал от кризиса. На нем сказалось и отсутствие банковских кредитов и снижение доверия покупателей. Многие строительные компании приостановили строительство, кто-то и вовсе обанкротился. Так с чем же выходит в 2010 год первичный рынок Ростова-на-Дону?
Рискованная альтернативаКомпания «Титул» одна из немногих на ростовском рынке недвижимости, внедрившая и успешно применяющая в своей практике технологию обмена. Вы скажете, что эта технология устарела?
Приказ Министра обороны РФ от 26.08.2009 № 909«Об утверждении порядка подготовки сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих вооруженных сил Российской Федерации и изъявивших желание реализовать это право»
Опасные коттеджиВ последнее время очень популярными среди покупателей стали квартиры в домах коттеджного типа.
Документальная история Довольно часто случается так, что покупатель готов приобретать, а у продавца нет необходимых документов.
III Городской риэлторский форум23 октября 2009 года в Ростове-на-Дону состоится III Городской Риэлторский Форум, организованный Южной Гильдией Риэлторов и Оценщиков при участии Российской Гильдии Риэлторов. Форум пройдет в БЦ «Купеческий двор» (ул. Социалистическая, 74), 4 этаж, зал 415.
Цены на недвижимость достигли дна? По данным аналитической службы компании «Титул» за последние несколько месяцев цены на недвижимость претерпели незначительные изменения.
Новости законодательства1 сентября 2009 года Федеральная налоговая служба дала разъяснения о порядке расчета величины предельного размера доходов
Банки и застройщики повернулись лицом к клиентуВ июле 2009 года на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону прошла уникальная сделка. Банк и строительная компания пошли на беспрецедентные уступки для того, чтобы помочь человеку приобрести квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита.
Чем рискует покупатель новостройкиНа рынке первичного жилья в Ростове-на-Дону сложилась уникальная ситуация: в одном и том же строящемся доме можно купить квартиру по закону № 214-ФЗ, а можно по «серой» схеме рискуя в итоге ее вообще не получить.
Что нам стоит – дом достроить...7 июля газета «Город N» опубликовала сообщение заместителя губернатора Ростовской области Юрия Андриади о том, что по состоянию на 30 июня в г.Ростове-на-Дону приостановлено строительство 80 многоэтажных жилых домов.
Получатели ренты должны платить налогДепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики разъяснил порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением.
Рынок недвижимости: вчера, сегодня, завтраВ последние пол года состояние рынка недвижимости оценивалось по-разному. Кто-то предрекал ему неминуемое падение уже этим летом, кто-то говорил о стагнации, за которой последует оживление. Но что же на самом деле происходило на рынке недвижимости г.Ростова-на-Дону и что будет дальше?
На страже интересов клиентаНе всегда мы оформляем свои документы должным образом. Кому-то не хватает времени, кто-то из-за незнания законов РФ не уделяет этому достаточно внимания. Но наступает момент, когда человек вынужден решать эти вопросы. И их решение может затянуться на долгие месяцы и разрушить ваши планы.
Государство пошло навстречу юридическим лицамВ настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе находится проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности».
Приватизация квартир скоро закончится!1 марта 2010 года завершается бесплатная приватизация квартир в Российской Федерации. Сроки больше продлеваться не будут. Об этом на прошлой неделе заявил глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников – сообщает РИА «Новости».
«Дачная амнистия». Время на исходеВ 2009 году необходимо закрыть все нерешенные ранее вопросы с оформлением документов на недвижимость. В первую очередь это касается дачных и садовых домиков, построенных без получения разрешительной документации. С 1 января 2010 года прекращается действие «дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов. До этого момента зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом можно на основании кадастрового и технического паспорта, которые до 1 января 2010 года заменяют разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Жилая недвижимость: стагнация или затишье перед падением?По данным аналитической службы компании «Титул» в марте 2009 года цены на первичном рынке недвижимости снизились лишь на 1,24%, а вторичное жилье и вовсе подорожало на 1,56%. Столь незначительное изменение средней цены предложения говорит о стагнации на рынке недвижимости. Но, возможно, это только временное затишье. Как дальше поведут себя цены: начнут расти, замрут или вновь поползут вниз?
Когда нужно проводить межевание?Планируя проведение любой операции с домовладением или земельным участком (будь то продажа, снятие «самозастроя» или обмен), собственник столкнется с необходимостью проведения межевания.
Квартиры «с изюминкой»Желание превратить имеющиеся у вас «квадратные метры» в уютное и комфортное семейное гнездышко вполне понятно.
Обязательное страхование для строителейС 2011 года страхование станет обязательным условием для строительных компаний, вступающих в саморегулируемые организации сообщил генеральный директор ОМОР «Российский союз строителей» Михаил Викторов на пресс-конференции в «Интерфакс».
Пора зарыть деньги … в землюКак сохранить деньги в период кризиса? Как не потерять накопления? Купить валюту? Золото? Эти вопросы сейчас задают себе все, независимо от того, сколько денег у них есть.
Квартирный вопросВ последнее время мы постоянно слышим разговоры о том, что цены на недвижимость могут упасть.
Миллион будет построенРостов-на-Дону не отступит от рекорда и введет в эксплуатацию миллион квадратных метров жилья, несмотря на кризис. Такое заявление сделал мэр Ростова Михаил Чернышев. Более того, муниципалитет намерен ужесточить взаимоотношения с подрядчиками. Недобросовестных строителей не допустят к бюджетным объектам.
Массовое непереселениеВ Ростовской области катастрофически проваливается годовая программа по переселению людей из ветхого и аварийного жилья. Такой вывод можно сделать из материалов совещания, которое прошло недавно в администрации Ростовской области. Что помешало выполнить эту программу? По этому поводу искренне недоумевала заместитель министра строительства и ЖКХ области Нелли Ткачева.
Метро требует ускоренияРешение о подготовке к строительству ростовского метро только принято, но отставание в темпах уже есть. Собраться с мыслями и ускориться специалистам порекомендовал мэр Ростова Михаил Чернышев. Вместе с тем сумма, которую запросили на разработку документации, насторожила представителей администрации.
ДоремонтировалисьПлан ремонта многоквартирных домов в Ростовской области потерпел провал, программа работ по капремонту жилья в значительной степени сорвана. Об этом заявил на совещании в областной администрации заместитель губернатора Юрий Андриади. По его словам, жалобы поступают в администрацию области десятками.
Строительно-олимпийский мираж?У 30 крупных региональных центров страны могут появиться новые города-спутники. В перечень этих центров попал и Ростов. Как стало известно корреспонденту 161.ru, строительство таких городов-спутников предусмотрено программой «Города олимпийской славы России».
Финансовый кризис в России В настоящее время российский финансовый рынок столкнулся с весьма сложной проблемой: недостаток финансовых ресурсов.
АИЖК меняет стандарты работы13 августа 2008 года пресс-служба ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сообщила об изменении структуры работы со своими партнерами с 15 сентября 2008 года.
Ипотечные брокеры вне законаКто регулирует деятельность ипотечных брокеров? Как брокеры и банки взаимодействуют между собой? К чему приведет создание саморегулируемых организаций? Об этом — в интервью с Владимиром Лопатиным, президентом Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров.
Выкуп или приватизация Чем отличается приватизация земельного участка от его выкупа? Почему выгодно как можно скорее оформить право собственности на землю? Кто имеет право бесплатно оформить землю в собственность? Об этом рассказывает специалист по продаже услуг компании «Титул» Анжела Подгрушная.
Ипотечный брокер. Кто он?Рынок ипотечного кредитования продолжает развиваться. За последние семь месяцев объем ипотечного кредитования в Ростовской области составил 7 млрд 134 млн рублей. Все более популярными становятся услуги ипотечных брокеров. В чем плюсы обращения клиента к ипотечному брокеру, а не напрямую в банк? Об этом рассказывает ипотечный брокер компании «Титул» Ольга Ракецкая.
Саморегулирование в строительствеУже в 2009 году в России появятся саморегулируемые организации, которые будут самостоятельно решать вопрос о допуске той или иной строительной компании на рынок.
Предупрежден – значит, вооруженО том, как происходит процесс приобретения новостройки через компанию «Титул», рассказывает Екатерина Каракшина, менеджер отдела новостроек.
Разделяй и властвуй!В Ростове-на-Дону исторически сложилось так, что огромное количество домовладений находятся в долевой собственности. Однако многие совладельцы стремятся разделить домовладения на самостоятельные.
Аналитика на пользу инвесторуРынок ставит перед инвесторами и собственниками бизнеса новые задачи. Прошли времена, когда на объектах первичного рынка недвижимости можно было заработать 80-120% годовых.
Опасные метрыНа первый взгляд, покупка новостройки должна быть простой и безопасной. Дом новый, квартиры еще не успели «обрасти» историями перехода прав собственности с нарушениями в процессе приватизации, ущемлениями чьих-то интересов и т.д.
Аналитическая служба компании «Титул»Аналитическая служба компании «Титул» предлагает Вашему вниманию аналитические отчеты о конъюнктуре Ростовского-на-Дону рынка недвижимости и его основых сегментов: рынку жилой недвижимости (вторичной и первичной), коммерческой недвижимости (офисной и торговой) и рынку земельных участков.
«Самозастрой» и способы его узаконенияЧто является самовольной постройкой, какая судьба уготована незаконным объектам и их владельцам и как узаконить «самозастрой»? Об этом рассказывает специалист по продаже услуг компании «Титул» Анжела Подгрушная.
Есть ли жизнь после кризисаВ августе прошлого года в Россию из-за океана стали приходить сообщения о проблемах на финансовых рынка США. Спустя буквально месяц-два последствия ипотечного кризиса докатились и до России. При этом практически все печатные и электронные СМИ сочли своим долгом поразмышлять на тему «грозит ли кризис России и как поведет себя отечественный рынок недвижимости». Некоторые так называемые эксперты не стеснялись сгущать краски, пугая новоиспеченных новоселов и тех, кто планировал уже вот-вот купить квартиру в кредит, то грядущим обвалом рынка, то повышением процентных ставок до уровня 2000-2003 годов. Спустя почти год после мрачных событий в Америке можно оценить, какие прогнозы сбылись, а какие оказались профанацией.
Не роскошь, а средство престижа!Мода – существо капризная, и предсказать ее тенденции на годы вперед невозможно. Но все же есть вещи, которые мы называем вечной классикой. Они не подвластны моде, и с годами ценятся все больше. В архитектуре к такой классике относятся старинные особняки, создающие облик нашего города и напоминающие о славных традициях. Роскошными домами, так же как старинными картинами, становится обладать все престижнее. О ситуации в этом сегменте рынка рассказывает специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Титул» Карина Горелова.
Советы ипотечного брокераКак получить ипотечный кредит? Каковы минимальные требования, предъявляемые к заемщику? Каким должен быть ежемесячный доход заемщика? Именно с такими вопросами чаще всего обращаются клиенты в отдел ипотечного кредитования компании «Титул». Рассказывает ипотечный брокер компании «Титул» Татьяна Карпова.
Обратите внимание на перепланировку!Стремление сделать свое жилье индивидуальным – вполне понятно. Прошло то время, когда люди считали за счастье жить в типовой квартире с одинаковыми спальнями и кухнями, одинаковой мебелью и не отличающимся от соседей ремонтом. Сейчас все большее количество людей переделывают квартиры на свой вкус вплоть до снесения всех перегородок и выполнения индивидуальных дизайнерских проектов. Специалист по продаже услуг компании «Титул» Татьяна Кравченко дает рекомендации тем, кто собирается приобрести квартиру с выполненной перепланировкой.
Логисты продали склад на ЗападномЭкспедиторская компания «Донтранс-авто» продала склад, расположенный в Западном жилмассиве рядом с МРЭО ГАИ. Покупателем выступило частное лицо — представитель крупной московской структуры, название которой не разглашается.
Цены на офисы диктует рынокИногда, прочитав в деловых газетах и журналах о том, что на рынке аренды офисной недвижимости Ростова-на-Дону существует большой дефицит, собственники неоправданно завышают арендные ставки, действуя по принципу «не снимет один – придет еще десять». Не всегда такой подход приносит собственнику желаемую прибыль. Вопрос ценообразования в сегменте офисной недвижимости – один из самых сложных. Собственники хотят получить побольше, арендаторы – заплатить поменьше. От чего же все-таки зависит цена того или иного помещения?
Недвижимость в кредит для вашего бизнесаДля многих компании иметь собственный офис, зачастую, остается несбыточной мечтой. Бывает, и бизнес стабильный, и доходы неплохие, но взять из оборота огромную сумму денег на покупку офиса – невозможно. Хорошим выходом может стать приобретение коммерческой недвижимости в кредит. Рассказывает ипотечный брокер Татьяна Карпова.
Новый бизнес-центр поставил рекорд заполняемостиБизнес-центр «Поиск», расположенный на Сельмаше, заполнен арендаторами на 93%. Большинство из них — филиалы и представительства зарубежных и российских компаний. Их привлек широкий набор услуг и перспектива появления по соседству логистического комплекса.
Что означает «прописка» на даче14 апреля 2008 года принято Постановление Конституционного суда РФ, благодаря которому часть российского населения сможет прописаться (зарегистрироваться) на собственной даче. Руководитель отдела правовой экспертизы компании «Титул» Эдуард Алексеев разъясняет, как на практике будет возможно осуществить свои права на постоянную регистрацию.
Дом, в котором живет бизнесВ последнее время в Ростове-на-Дону наблюдается тенденция массового перевода домовладений в нежилой фонд для ведения бизнеса. И если в районах с многоэтажными домами этажи нежилыми становятся только первые этажи, то в частном секторе улицы постепенно превращаются полностью в торговые или даже промышленные. Проспект Стачки, улицы Вавилова, Доватора, Мадояна – на всех этих магистралях там, где раньше стояли частные дома, сейчас расположены магазины и салоны, автосервисы, автомойки и т.д. Специалист по продаже услуг компании «Титул» Татьяна Кравченко дает рекомендации собственникам бизнеса по грамотному переводу домовладений в нежилой фонд.
Земля повышает стоимость домаЕсли вы собираетесь приобрести дом, обратите самое пристальное внимание на то, оформлен ли земельный участок в собственность. От этого будет зависеть его цена и ваша возможность затем оформить землю на себя. О преимуществах владения землей рассказывает консультант отдела оформления компании «Титул» Анжела Подгрушная.
Как получить ипотечный кредит со скидкойУ каждого жителя Ростова-на-Дону теперь есть возможность получить ипотечный кредит через профессионального ипотечного брокера на более выгодных условиях, чем при прямом обращении в банк.
«Самозастрой» и способы его узаконенияЧто является самовольной постройкой, какая судьба уготована незаконным объектам и их владельцам и как узаконить «самозастрой»? Об этом рассказывает консультант отдела оформления компании «Титул» Татьяна Кравченко.
Перепланировка должна быть узаконенаНам всем хочется, чтобы наше жилье было неповторимым и уютным. Как-то надоели эти скучные интерьеры, одинаковые кухни и санузлы, которые видишь сплошь и рядом у всех соседей, друзей и знакомых. Поэтому у многих разыгрывается бурная фантазия и начинается ремонт. Кто-то обходится своими силами, кто-то нанимает специалистов. Но, в любом случае, все ваши планы, воплощенные в реальность, должны быть оформлены документально.
Предъявляем права на землюВ России очень распространен случай, когда дом находится в собственности, а земля под ним — нет. Тому есть несколько причин. Во-первых, порядок регистрации недвижимости всегда был достаточно дорог и рассчитан на людей, обладающих изрядным запасом свободного времени. Во-вторых, те, кто строил дома на выделенных 20-40 лет назад земельных участках, сейчас уже бабушки и дедушки, живущие на пенсию. И далеко не все из них стремились стать полноправными собственниками земельных участков, находящихся под их домами. Причина тут и в дороговизне, и в сложности самого процесса. А уж если кто-то не успел при жизни оформить землю в собственность, тот добавил больших хлопот своим наследникам.
Памятка по выбору посредникаСегодня в нашем городе работают более 400 (!) агентств недвижимости, предоставляющих риэлторские услуги разного качества и разной стоимости. Из-за участившихся случаев расторжения сделок с недвижимостью по причине мошенничества и недобросовестных действий посредников, ежегодно десятки людей остаются без жилья и заплаченных за него денег. Вооружить Вас алгоритмом правильного выбора посредника при покупке жилья, призвана следующая ПАМЯТКА.
Как выбрать агентство недвижимостиСкажите, как часто вы покупаете или продаете квартиру или дом? У подавляющего большинства россиян подобные сделки проходят 1-3 раза за всю жизнь. А как часто вы покупаете бытовую технику? Очень многие сейчас имеют возможность приобретать технику по несколько раз в год. Почему когда вы выбираете, например, музыкальный центр, вы подробно расспрашиваете продавца о всех функциях и обязательно интересуетесь гарантией. А когда речь заходит о такой крупной покупке как квартира, многие надеются на авось и беззаботно доверяют посредникам.
Ростов гостеприимный?Ситуация на рынке аренды Ростова-на-Дону стремительно меняется. Если полгода — год назад риэлторы констатировали факт снижения спроса на аренду квартир по причине активного развития ипотеки, то сейчас она вновь набирает обороты.
Итоги годаНа вопросы отвечает Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «Титул».
Трудности переводаМногие компании, снимая офис в аренду, ориентируются на бывшие квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд.
Как защититься от обманаК сожалению, рынок недвижимости до сих пор остается очень рискованным. Обращаясь в солидные агентства недвижимости, у покупателей есть хотя бы какой-то шанс, что покупка будет безопасной.
Недвижимый портфельНа протяжении нескольких лет недвижимость остается одним из самых выгодных объектов для инвестиций.
Если у вас есть квартира…Предположим, по счастливому стечению обстоятельств, а может быть, по необходимости вам надо сдать квартиру. Вы имеете полное право самостоятельно заняться поисками первых жильцов: хозяин — барин.
Готовим офисКак часто мы видим, проезжая по городу, что в каком-либо жилом доме, предприниматель купил квартиру, выходящую окнами на фасад. И уже очень скоро на этом месте открывается магазин, или аптека, или салон красоты.
Как выбрать новостройкуКвартиры в новостройках пользуются повышенным спросом среди населения. Правда, купить квартиру в уже построенном и сданном доме не каждому по карману.
Дом с «особенностями»Многие из нас мечтают иметь свое неповторимое, не похожее на другие семейное гнездышко. И поэтому — пристраивают, перестраивают, перепланируют… думая, что будут жить в этом доме вечно.
Брэнд дороже денегЛидерами рынка становятся компании с яркой индивидуальностью. А первое лицо зачастую не только задает тон развитию бизнеса и принимает стратегические решения.
Все о доме и землеРынок домовладений и земельных участков имеет свои уникальные особенности. Вопросы оформления собственности на землю или дом решаются гораздо сложнее.
Земля — инвесторамСегодня инвесторам в Ростовской области наиболее интересны три сегмента недвижимости — жилье в новостройках, коммерческая недвижимость и рынок земли.
Наниматели, будьте бдительны!Наверное, о том, что заключать договор при сдаче квартиры внаем необходимо, знают все. Но этого, оказывается, недостаточно. Прежде чем заключать договор, нужно обратить пристальное внимание на документы, которые предоставляет собственник квартиры.
Прогнозы для инвесторовПрогноз, как известно, — дело неблагодарное. Но при наличии определенного спроса и возможностей, это может стать вполне успешным предметом бизнеса.
Как продать квартиру с перепланировкой?Каждый, кто хоть раз продавал или покупал квартиру, или только собирается это сделать, должен знать: самовольные перепланировки и переустройства жилого помещения, если они не узаконены, добавляют много головной боли и продавцу и будущему владельцу.
Чем так плох «самозастрой»В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пора дачнику стать собственникомВ прошлом году с вступлением в силу Федерального закона № 93, стали действовать поправки в действующее законодательство, упрощающие оформление собственности на дачную недвижимость.
В Ростове появится новый «ГОРОЖАНИН»17 апреля в 12.00 возле входа в офис компании «Титул» на пр. Буденновском, 35 произойдет торжественное открытие памятника «Горожанин», изготовленного и установленного по заказу и на средства компании «Титул».
И сложное становится простым…С каждым днем становится все сложнее разобраться во всех тонкостях и правилах, регулирующих взаимоотношения на рынке недвижимости. Особенно, когда речь заходит о рынке домовладений и земельных участков, где сложность операция определяется спецификой данных объектов. Как правило, при совершении подобных сделок приходится оформлять более объемный пакет документов, специальную техническую документацию, множество различных справок и т.д.
«Скрытая угроза» или о чем надо помнить наймодателюСдача в найм жилья кажется, на первый взгляд, делом простым и прибыльным. Казалось бы, что может быть проще — подал объявление в газету, нашел жильцов, договорился о сумме ежемесячной платы и отдал ключи. На самом деле, беззаботность, недостаточная подготовка к этому процессу, а порой и халатность влекут за собой множество проблем, которых можно избежать, если знать и соблюдать правила найма. Сдающим жилье в найм советует менеджер отдела жилой аренды компании «Титул» Карина Горелова.
Стоит ли рисковать?Сотни людей в Ростове-на-Дону ежедневно снимают и сдают квартиры. Подавляющее большинство и тех и других обращаются в различные агентства недвижимости. Очень многие прекрасно знают о том, что необходимо заключать договор найма. Но вот в чем проблема: даже заключение договора, порой, не страхует наймодателя от опасности потерять деньги. Дело в том, что заключать договора найма имеет право только собственник квартиры, который должен предоставить подлинные правоустанавливающие документы, либо человек, имеющий доверенность от собственника, заверенную нотариально. Вот тут иногда и кроются опасности.
Интервью с А.С. ИгнатущенкоРынок ипотеки сегодня переживает бурное развитие. Регулярно появляются новые игроки бизнеса, новые кредитные программы.
Внимание, просто ипотека!Интервью с Председателем Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимиром Лопатиным (г. Москва)
Советы начинающему заемщикуНекоторые из тех, кто решил улучшить свои жилищные условия, обращаются к посредникам — риэлторским фирмам, другие — непосредственно в банки. Но и те и другие рассчитывают выбрать самую недорогую, удобную и оптимальную по всем условиям программу, поэтому и хотят знать, как не допустить ошибки при выборе.
ПростоИпотека!Теперь появилась возможность, не выезжая из региона, стать участником проекта «ПростоИпотека» — Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров.
Всегда лучше быть собственникомВ связи с утверждением Генерального плана развития Ростова-на-Дону, некоторые районы города попадают под реконструкцию, а значит, жителей будут расселять.
Связанные одной цепью…По статистике 75-80% всех сделок с недвижимостью на вторичном рыке совершаются «по цепочке», то есть когда взамен одной квартиры покупается другая. Причем, любая цепочка начинается с «чистой» покупки, а заканчивается «чистой продажей», иначе цепочки были бы бесконечными.
Тенденции рынка недвижимости за 2006 годСфера недвижимости, в которой работает компания «Титул», в 2006 году развивалась довольно интенсивно. Год охарактеризовался рядом особенностей: некоторые из них продолжили тенденции прошлых лет, некоторые ярко проявились только в этом году.
Земельный вопросУ читателей «Вечернего Ростова» очень часто возникают вопросы, касающиеся приобретения и оформления в собственность земли.
На вопросы читателей отвечает директор по развитию и инновациям компании «Титул» Александр Сергеевич Игнатущенко.
2006 год: под знаком профессионализмаОдним из самых знаковых событий 2006 года и для «Титула» и для ростовского рынка в целом стало получение компанией премии «Building Awards-2006» в области инноваций в сфере недвижимости в номинации «Компания года».
На недвижимости можно заработатьКак показывает практика, для среднего россиянина планирование своего бюджета является сложной задачей. Причем совершенно не важно, сколько человек зарабатывает ежемесячно — 600$ или 3 000$. Деньги все равно куда-то «исчезают».
Чем грозит покупка «грязной» квартирыВ последнее время спрос на недвижимость растет «как на дрожжах». Несколько лет назад еще можно было прогнозировать цены и заранее планировать покупку или продажу.
Мы вас предупреждаем! Бойтесь мошенников и нечестных риэлторов!В редакцию «Вечернего Ростова» обратился наш постоянный читатель О.Ю. Смирнов: «Вы часто пишете о риэлторской компании «Титул». А я недавно столкнулся с ее специалистом, и он предлагал мне такие квартиры, которые совершенно не соответствовали моим пожеланиям, да, и вовсе казались какими-то «мутными»! Разве может такой человек представлять солидную фирму?»
Вместе с «Титулом» наймодателю спокойнейВ редакцию «Вечернего Ростова» обратился наш постоянный читатель. Больше трех лет С.И. Халилов сдавал внайм двухкомнатную квартиру. Однако недавно столкнулся с проблемой: найти новых жильцов за прежние деньги оказалось непросто.
Ипотека в одиночку — дело рискованноеНемало людей, чтобы сэкономить деньги на услугах риэлторов, пытаются решить свои жилищные проблемы самостоятельно. Кому-то Фортуна улыбается: удается преодолеть все подводные рифы в непростом деле получения ипотечного кредита на приобретение жилья. Но чаще возникают непредвиденные трудности, приводящие к потере денег, времени и сил.
Гарантированная надежностьСегодняшний рынок недвижимости развит, сложен и тернист настолько, что даже у покупателя самой маленькой и недорогой гостинки сомнений не возникает — риэлтор нужен. Как минимум для того, чтобы быстрей, практичней, а в конечном счете, себе дешевле найти и оформить лучший из вариантов.
«Титул»: не покупайте жилье с криминальным «наследством»!Махинации в сфере купли-продажи недвижимости бывают разными. Чаще всего мошенники рассчитывают на то, что неопытный покупатель не в курсе, какие бумаги должны входить в пакет документов при оформлении сделки. Поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому чрезвычайно важному вопросу.
Без чего не обойтись собственнику домовладения?Не секрет, что услуга межевание и топосъемка будут необходимы собственнику домовладения или земельного участка всякий раз, если собственник решит продать дом или землю, решить осуществить дарение или мену, использовать свою собственность в качестве ипотеки (залога), приватизировать или выкупить землю, снять самозастрой, ввести в эксплуатацию и так далее. Рассказывает начальник отдела «Землеустройства и технической инвентаризации» Лидия Григорьевна Пономарчук.
Не тратьте время и нервы«Вечерний Ростов» уже сообщал: с 1 сентября появятся изменения в оформлении садовых участков и земли в собственность. Многие садоводы ожидаемые поправки к закону окрестили «дачной амнистией» и просят разъяснить, в каких случаях необходимо проводить межевание и топосъемку. За разъяснениями корреспондент «Вечернего Ростова» обратился в риэлторскую компанию «Титул», которая вот уже шесть лет занимает твердые позиции на рынке недвижимости. Своим клиентам квалифицированные специалисты помогают упростить порядок оформления так называемой «бытовой недвижимости».
Станет ли легче жить садоводам? Мнение экспертаПожалуй, трудно найти в наше время садовода, который бы не знал, что с 1 сентября появятся изменения в оформлении садовых участков и земли в собственность. Информация о предстоящих переменах достаточно разнородная: с одной стороны — всем предлагают поторопиться с документами на дачные участки, а с другой — подождать, так называемой «дачной амнистии», когда все процедуры, связанные с оформлением того или иного документа обойдутся на порядок дешевле. Рассказывает начальник отдела оформления Ольга Вадимовна Тырикина.
«Титул» сбережет нервы и время. Владельцам садовых домиковВ редакцию «Вечернего Ростова» обратилась Н.С. Ерохина, наш постоянный подписчик. Недавно она завершила процедуру регистрации своего дачного участка и оформления в собственность строения, возведенного на нем. «Не думала, что мой маленький домик считается самозастроем! Я обегала много инстанций, потратила время, нервы, прежде чем чиновники выдали свидетельство, подтверждающее мое право на мою собственность. Неужели нельзя упростить эту процедуру?»
Жилье в кредит: работа над ошибкамиПо статистике, около трети населения России более чем скромно обеспечено жилплощадью: из расчета 9 кв.м. на человека. Еще треть населения нуждается в жилье. Казалось бы, если нет денег на новую квартиру, то ничто не мешает воспользоваться широко разрекламированным ипотечным кредитом. Однако не все готовы пойти на покупку с помощью кредита из-за существующих психологических предубеждений. Рассказывает специалист отдела ипотечного кредитования компании «Титул» Ольга Ракецкая.
«Мемфис» стал победителемОценочная компания «Мемфис» стала победителем в международном конкурсе «Лидер экономического развития» в номинации «За вклад в развитие оценочного бизнеса и содействие развитию субъектов экономической деятельности». Лауреатами премии стали крупные и средние предприятия регионов России, сотрудники которых своим каждодневным трудом и многолетним опытом вносят весомый вклад в экономику и социальное благополучие нашей Родины.
Так ли страшно покупать «новостройку»?Вопрос о приобретении жилья в нашей стране всегда был актуальным. Вопрос же о приобретении жилья в строящихся новых домах актуален вдвойне. Интерес к этому виду жилья продиктован качественными характеристиками квартир и отсутствием юридической «истории» права собственности, таящей в себе возможные риски. Но есть и сомнения, подогреваемые нашумевшими новостями в различных СМИ об обманутых дольщиках, что настораживает потенциальных дольщиков и заставляет задуматься об отказе от приобретения жилья на первичном рынке. В таких случаях наличие информации о том или ином застройщике и осуществляемом им строительстве крайне необходима, так как именно эта информация может стать решающей в вопросе приобретения жилых квадратных метров. Такая информация является узкоспециализированной и не всегда понятна людям, не знакомым с терминами и формулировками в документах застройщиков. Комментирует юрист отдела правовой экспертизы компании «Титул» Виталий Александрович Попов.
«Титул»: Клиентам нужна недвижимость и безопасностьBuilding Awards — первая национальная премия за инновации в недвижимости. Учреждена с целью поиска и выявления перспективных инноваций, определяющих развитие рынка недвижимости, а также их распространение как стандартов среди участников рынка — профессиональных посредников, инвесторов и потребителей услуг. В рамках Building Awards-2006 было номинировано 69 работ в трех номинациях: «Проект года», «Профессионал года», «Компания года». В конкурсном отборе приняли участие компании из 22 регионов России. В экспертный совет Премии вошли 56 членов, представляющих власть, банки, девелоперские и аудиторские компании.
Выгодная ипотекаВпервые в Ростове продуктом сотрудничества между одним из крупнейших банков в России и риэлторской компанией стал проект «Выгодная ипотека».
Риски видимые и невидимыеПочему специалисты компании «Титул» настаивают на том, что каждый объект недвижимости должен быть проверен на юридическую «чистоту»? Почему нельзя обойтись без этой процедуры?
«Черный список ростовских квартир» в свободном доступеНа днях в информационном агентстве «Интерфакс» состоялась пресс-конференция, посвященная проблемам высоких рисков покупателей на рынке недвижимости и обсуждению новых инициатив в сфере повышения безопасности сделок с недвижимостью.
Квартиры «не первой свежести»Не секрет, что вторичный рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников всех мастей. Поэтому проверка юридической чистоты объекта недвижимости является основным критерием качества услуг риэлторской фирмы. О причинах появления «грязных» квартир рассказывает менеджер «Западного» отдела компании «Титул» Светлана Викторовна Рябко.
Открытый семинар23 марта специалисты компании «Титул» провели открытый семинар для всех желающих жителей Ростова и для сотрудников компании, основной темой которого являлись изменения в законодательстве в сфере недвижимости.
Надежность подтверждена экспертамиВпервые среди профессионалов рынка недвижимости по итогам 2005 года под эгидой Южной Гильдии Риэлторов и Оценщиков (ЮГРО) был проведен Региональный конкурс «Риэлтор года Юга России-2005».
Услуга согласно букве ЗаконаПрофессию риэлтора можно считать молодой. На западе она складывалась в течение столетий, а российскому аналогу всего чуть более 10 лет. Поэтому до сих пор риэлторская услуга только формируется и так много вопросов.
Год был не простой, но важный…В преддверии уходящего года согласно традиции принято подводить итоги, говорить «спасибо» старому году и готовится встречать новый год. О самых запоминающихся событиях 2005 года в традиционном предновогоднем интервью рассказывает генеральный директор компании «Титул» Евгений Геннадиевич Сосницкий.
Ученье — свет, а неученых тьмаРынку недвижимости в России чуть более 10 лет, поэтому риэлторская профессия находится в стадии формирования. Риэлторов не учат в институтах и академиях, не выдают дипломы государственного образца по специальности «Специалист по недвижимости».
Сегодня совладелец — завтра продавецКоммунальные квартиры, комнаты в общежитиях, квартиры в так называемых «жактовских» домах являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, причем ликвидной и достаточно успешно продающейся.
Все в «одном флаконе»У каждого объекта недвижимости есть своя история, которая в свою очередь состоит из двух основных составляющих: правовой и «технической». Правовой стороной истории объекта в компании «Титул» занимается отдел правовой экспертизы, а технической — ведает отдел оформления.
Если у Вас есть участок…В разгаре дачный сезон. Многие из нас только и ждут выходных, чтобы с первыми лучами солнца скорее вырваться на дачу, ну, или хотя бы на земельный участок.
Спешите, пока не поздноПодходит то время, когда приватизация квартир станет платной. Точнее — с первого января 2007 года. Поэтому так много людей сегодня задумываются о том, чтобы поскорее выполнить эту процедуру в оставшееся время.
Собственники квартир, объединяйтесь!Согласно новому Жилищному кодексу РФ, начиная с 1 марта 2005 года, собственники квартир в многоквартирном доме должны выбрать способ управления своим домом.
На пути к совершенствуКомпанией «Титул» разработана новая редакция Положения о гарантийных обязательствах компании «Титул». Как считают специалисты отдела правовой экспертизы — новая редакция Положения является более лояльной по отношению к клиенту, и на то имеется несколько причин